Vecsés 8440 lakásának 56%-a 1981 előtt épült, a legtöbb, 2832 lakás 1961 és 1980 között. Ahol ezekben a házakban még az eredeti ablak van, az ma 46–65 éves. A gázfűtés szinte általános, a lakások 91%-ában megtalálható. A településképi rendelet az ablakcserét csak szűk körben köti bejelentéshez, a társasházaknál viszont egységes homlokzatot kér.
Kiszolgáló partner
Vecsés: kivel egyeztethet?
Vecsésen nincs helyi irodánk. Az ide érkező megkereséseket a budapesti Plastic Windows Kft. fogadja mint a hálózat budapesti és Pest megyei képviselője; kapcsolattartó Frey Zoltán.
Vecsési lakások: az 1960–70-es évek öröksége
A 2022-es népszámlálás szerint Vecsésen 2832 lakás, az állomány 34%-a épült 1961 és 1980 között. 1946 és 1960 között 845, 1946 előtt 1034 lakás készült; ez utóbbi 12%. 2000 után 2316 lakás épült (27%). A 2001 és 2010 között épült 1418 és a 2011 utáni 898 lakás ablakai még viszonylag újak. Itt inkább egy-egy nyílászáró, például a bejárati ajtó cseréje kerül szóba, mint a teljes ablakcsere.
Az 1960–70-es években épült házak ablakainál gyakori gond a vetemedés, a kopott tömítés és a rossz zárás. Csere előtt a párkányt és a külső vakolatot is érdemes megnézni, mert a régi tok kibontása ezeket is érintheti.
A falak 81%-a tégla, de 589 lakás (7%) vályog, 484 pedig beton közép- vagy nagyblokk falazatú (6%). A blokkházas lakásoknál az ablakméretek jellemzően ismétlődnek, a vályogfalú házakban inkább egyediek.
A lakások 91%-ában van gázfűtés, 22%-ában helyiségenként fűtenek, 16%-ában fával is. A népszámlálás 593 lakatlan lakást talált, ez 7%. A lakások 42%-a legalább négyszobás.
Vecsés településképi rendelete (8/2018. (V. 31.)) a homlokzati nyílászáró áthidalót nem érintő cseréjét csak akkor köti településképi bejelentéshez, ha az épület utcai homlokzatmagassága meghaladja a 7,5 métert, és az ingatlan a 42. § (1) szerinti helyek egyikén van (38. § a)). Ilyen hely például a Központi és az Intézményi terület, a helyi védett és azokkal határos ingatlan, valamint a kiemelt közterek. Egy földszintes családi háznál ez a feltétel általában nem teljesül.
A „Tömbösen beépített kisvárosias” területen, ahol a társasházak állnak, a homlokzatot csak az épület egészére egységesen szabad megváltoztatni; ez az árnyékolók és rácsok felszerelésére is vonatkozik (19. § (2) a)). Redőnyt vagy más árnyékolót itt nem lakásonként, hanem az egész házra egyeztetve érdemes tervezni.
A 12 helyi egyedi védett elem közül 8 épület vagy épületegyüttes. Kettőnél a rendelet kifejezetten a nyílászárók megőrzését írja elő: a Fő út 87. alatti sváb jellegű lakóháznál (E-9) és a Fő út 85. alatti Pöschl-háznál (E-10).
Ez az összefoglaló a rendelet szövegén alapul, hatósági döntést nem helyettesít. Ha bejelentés kell, a polgármester 15 napon belül dönt; kérdés esetén a vecsési főépítészhez forduljon.
Gyakori kérdések – Vecsés
Földszintes vecsési házban lakom. Kell bejelentés az ablakcseréhez?
A rendelet a nyílászárócserét csak 7,5 méternél magasabb utcai homlokzatú épületnél, a kijelölt helyeken köti bejelentéshez (38. § a)). Egy földszintes háznál ez általában nem teljesül; a helyi védett épületekre azonban külön szabályok vonatkoznak.
Szerelhetek redőnyt a vecsési társasházi lakásomra?
A Tömbösen beépített kisvárosias területen árnyékoló felszerelése csak az épület egészét érintően, egységesen történhet (19. § (2) a)). Érdemes a lakóközösséggel együtt dönteni.
Milyen idősek lehetnek a vecsési házak ablakai?
A lakások 34%-a 1961 és 1980 között épült; ahol még az eredeti ablak van, ott az ma 46–65 éves. A 2000 után épült 27%-nál a nyílászárók jóval újabbak.
Megnézem az online árakat ablakarajanlat.hu